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商业地产运营竞争从硬到软盘楼

发布时间:2019-11-22 17:23:43 阅读: 来源:叶菜类厂家

商业地产运营竞争“从硬到软”

一个惊人的数字,出现在2014年中国商业地产的洪流中。据世邦魏理仕地产资讯服务公司提供的信息,中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半 多。另外,去年全世界建造商场最多的10个城市中,中国占了9个。

一个惊人的数字,出现在2014年中国商业地产的洪流中。据世邦魏理仕地产资讯服务公司提供的信息,中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半 多。另外,去年全世界建造商场最多的10个城市中,中国占了9个。而英国莱访房地产经纪公司说,在中国全国范围内,正在建设的多功能综合地产项目有800 多个,总面积达3亿平方米。

中国商业地产急速扩张意味着什么?在摩根大通经济学家看来,有利也有弊。除了促进中国经济发展,拉动内需和GDP指数外。购物中心带动的商业地产“野蛮生长”如果不能健康发展,更新概念泡沫隐忧或将令商业地产发展蒙上阴影。

主动思考,体验式商业升级迫在眉睫

中国的消费力在日益上涨。在房地产市场快速发展的几年间,商业地产在快速跑马圈地。

商业地产的救赎需要主动起步,从零售业态向体验式商业转型迫在眉睫。专家认为,现实世界和数字世界正在融合,消费者期待得到一致的服务,商业地产从单一线下零售业态向线上线下结合的体验式商业转型迫在眉睫。

例如东门Ucity智慧商城自去年开业便引发业界不小轰动和广泛关注。背后运营团队对于商业地产开发的积极尝试,和大胆创新都不失为商业地产营销的经典案例。

不惜斥资研发智慧系统,通过手机APP应用,全兼容商城网站,多媒体互动广场,终端信息机,数字化屏幕,CRM客户管理系统,商家展示管理系统,户外LED互动大屏等智能化高科技手段带来便捷和愉悦式体验,全面辐射商圈,强势网罗客流关注。

而众多庞大的自媒体体系集合强大的自媒体集成管理系统,并配合娱乐互动的营销活动,也为商家搭建了无孔不入的推广渠道,与消费者构成良好互动。从而提升服务水平,实现商业经营的全面升级。

这些积极努力的尝试使得商铺在开盘当天就创造了当天售罄的佳话。

商业地产要想蓬勃发展,从业态到商业模式都要发生重大转变和升级,使得商业时效和商业价值都发生核裂变。“这意味着这场创新与革命,谁跑得快谁转得快、谁升得快,谁就引领中国商业地产前行。”一位专家这样描述商业地产竞争背后的机遇与挑战。

020转型,商业地产“网罗”春天

一位资深商业地产顾问分析:“零售等业态是传统商业地产重要的组成部分,互联网电商改变了人们的购物习惯和方式,导致零售商铺,购物中心的人流量大大减少,降低了商铺进入购物中心的意愿,导致商业地产出现招商难的新问题。

面对冲击,不少百货公司还是以最原始的手段—“低价”来应对,促销大戏频繁上演,折扣力度也较大。谢仕平认为,百货此举虽然可拉动销售,然而对毛利率来说是致命打击。

“淘汰你的不是互联网,而是你不接受互联网。”地产大腕王石此言一语中的。包括仲量联行和戴德梁行在内的一些商业地产研究机构均认为,我们并不缺内需,只是缺乏刺激内需的手段。对于城市中心成熟的商圈来说,商业地产的租金还在逐年增长。

而一些商家也主动积极地拥抱互联网,创新商业模式。另一方面通过020(线上到线下)的转型,实现线上线下协同发展。一方面通过差异化产业升级,紧跟国际商业发展趋势,增强竞争软硬件实力。这也给商业地产发展带来了全新启示。

据悉,今年下半年,东门Ucity精准洞悉中国消费者潮流与动向。正式升级为Ucity韩国明星商城。并率先尝试020商业升级,也就是线上与 线下紧密结合。并与韩国时尚之都首尔无缝互动。斟选300多个韩国时尚品牌,线上拿货线下销售,规模化经营韩国正版服饰, 主力店效应优势,独家品牌优势,韩国模式管理优势,供应链管理优势,等一系列升级和大胆融合。这也将是东门Ucity自去年巨资启动商业地产智慧系统后又 一开创性举措。

对于此举,有业内人士指出,这将是一个最具发展潜力的新商业模式,而对于业主来说,也或将是一种最低风险的投资模式成为为来商业地产运营趋势。值得商业地产运营商借鉴其思路。

来源:深圳新闻网-深圳商报

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