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一季度末楼市新政“打包”出台 图片

发布时间:2020-01-15 02:30:38 阅读: 来源:叶菜类厂家

一季度末楼市新政“打包”出台

2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布消息, 公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%,对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。此前,上海二套房商业贷款首付比例为不低于70%;而财政部和税务总局同日发布新规,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征营业税;将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,按其销售收入减去购房款后的差额征营业税;将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售,免征营业税。

新政对于市场的影响主要在三个层面。第一,政策的宽松将促进刚性购房者加快入市步伐,面对2015年第一季度市场整体平淡的局面,在新政细则落地后,二季度的中后期,供应和成交量会出现整体上升,原先被政策误伤的改善性需求,也将随之入市;第二,各地楼市的反应也将出现严重的分化,在部分供大于求的二三线城市,即使面对宽松的金融、货币、税费政策,依旧很难扭转疲弱的购买需求,在相当长一段时间内会继续下行,而在新增购房需求旺盛的一线城市,刚需和刚改的加快入市,会推动成交量迅速放大,并且房价或在今年二、三季度出现明显涨幅;第三,对于后续的配套政策更多地回归市场调节为主,鼓励改善性需求正常释放。如果市场出现管理层不愿意看到的大幅度价格上涨,相应的配套机制则会启动。

按照上海市普通住宅的总价标准,营业税的税率5.65%计算,那么可以内环内税费减少25.425万元; 内外环税费减少17.515万元; 外环外税费减少12.995万元。此次营业税减免年限的大幅缩短,同时也将二手房转售的周期大大缩短,特别是一些持有购买2-5年之间房源的二手房东,随着近两年房价出现明显上涨之后,出现了一定的出售意愿,只是碍于高额的营业税而暂缓挂牌。2014年同期上海市二手房挂牌在12.5万套左右,而目前挂牌了仅有7.7万套,新政将刺激更多的二手房源流入市场,能够大大缓解挂牌量减少的问题,从而达到充实二手市场有效挂牌房源的作用。不过在限购不放松的前提下,投资投机购房者头上的紧箍咒依然存在,此次缩短营业税减免周期很难刺激到投资者进入上海楼市。

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