70年产权到期怎么办70年产权是什么意思

发布时间：2020-03-30 10:42:06 阅读：次来源：叶菜类厂家

>我们在买房子的时候不可避免的一个问题就是产权问题，提到房屋建筑产权的归属年限，最为常见的就是70年，50年和40年这三个年限，今天就由我来为大家简单介绍一下70年产权到期怎么办,70年产权是什么意思7…

我们在买房子的时候不可避免的一个问题就是产权问题，提到房屋建筑产权的归属年限，最为常见的就是70年，50年和40年这三个年限，今天就由我来为大家简单介绍一下70年产权到期怎么办,70年产权是什么意思

70年产权到期怎么办,70年产权是什么意思

我国相关土地制度规定，住宅用地出让最高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的70年产权。需要注意的是，土地使用权和房屋产权是截然不同的两个概念。而网友经常提到的70年产权显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。但是70年到期后怎么办？毕竟房屋永久产权是建立在拥有土地使用权的基础之上的。我国相关法律规定，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说，理论上，申请并补足土地出让金即可。相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。

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