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广州和深圳哪个房价高哪个成交多

发布时间:2021-01-07 09:12:21 阅读: 来源:叶菜类厂家

南方都市报

广深之“争”已非一朝一夕。但于楼市之争,有些结果就摆在那里。

以刚过去的2015年而言,去年广州一手住宅成交面积是深圳的1.6倍。但是,房价,深圳却是广州的2 .2倍。如果说二手房市场交易畅旺能代表当地楼市的成熟度。那么,恭喜深圳,它已经做到了。从2007年开始,深圳的二手住宅成交就高于一手住宅。近五年,深圳的一手住宅成交量从未超46%,而广州历年都是一手成交强于二手。

在新增供应的套均面积方面,深圳这些年可是越来越大,而广州在这方面区别却不大。广州去年卖地卖得很欢,而深圳在住宅土地的供应上,和广州比少得可怜。你知道这是为什么吗?

“杠杆楼市”深圳成交面积暴涨六成

去年,广州一手住宅成交1074 .76万平方米,是深圳665.89万平方米的1.6倍,同比大增25 .6%.尽管如此,广州在2015年的成交面积,还是没有突破2012年的成交高峰,当然,也只是比2012年少成交了2.25万平方米而已。

而在过去4年里,深圳每年的成交面积都在400多万平方米,20 12年甚至低至366 .74万平方米。但在2015年,深圳的成交面积从2014年的403.06万平方米陡涨至665 .89万平方米,涨幅高达65.2%!这一切得益于深圳在2014年底-2015年放开信贷,使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。从这个意义上来说,深圳楼市可谓“杠杆楼市”。

综观深圳各区,去年成交面积暴涨最厉害的当属南山,其成交面积同比涨幅高达1 4 1 .4 7 %,而盐田则涨139 .36%,其它如罗湖、宝安也同比涨八成。

反观广州,也就只有南沙的住宅成交出现同比上涨84 .0 8%.而黄埔区中属于旧黄埔的区域由于保利楼盘等入市,也出现成交量暴涨73 .87%.在白云区,由于白云新城及金沙洲供应缺货,其成交面积同比出现12 .12%的下降。

地小人多深圳房价是广州的2 .2倍

但广州的房价远远落后于深圳。据相关机构报告显示,2015年深圳房价同比涨幅接近40%,上海涨幅约为15%,北京上涨接近10%,而广州竟然同比只涨了1%,相当于原地踏步。

据中原地产数据显示,2015年,广州一手住宅均价15154.36元/平方米,只及深圳33425.52元/平方米的45%!深圳房价是广州的2.2倍!

在广州十一区中,2015年越秀区的一手均价首次突破4万元/平方米,这与该区集聚全广州最优质的教育资源不无关系。不过,与深圳相比,大广州还是弱爆了。

在深圳,2015年一手住宅均价破5万元/平方米的有福田区和南山区两个区。罗湖的均价虽然居于第三位,只有48641元/平方米,但都比广州的越秀区贵。彪悍的是,当年深圳的“关外”宝安,如今房价也已过3万元/平方米。整个深圳,唯有龙岗的房价每平方米仍停留在“2万”。

深圳房价之高,地小人多是重要的原因之一。深圳面积是1996.85平方公里,而广州则为7434平方公里。在2014年,深圳市常住人口已达1077.89万人,同期广州则是1308.05万人,广州的人口是其1.2倍。但广州的土地面积,却是深圳的3.7倍!尽管广州的人口在2015年已增至1667万人,但其人口密度显然仍远低于深圳。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,深圳和广州整体规模、购房需求差异太大,深圳楼市投资属性和金融属性都远胜于广州,加上近年来深圳经济转型升级相对成功,对楼市起到刺激作用,总体发展势头比较猛,相信未来广深房价差距拉大应该是趋势。

户型对比深圳面积更大豪宅更多

户型方面,2012年,深圳90平方米以下的户型成交占比达80 .76%,2013年、2014年亦保持接近比例,直至2 0 1 5年这一比例方降至74.36%.

但在广州,90平方米以下的户型成交在近四年一直徘徊在30%左右或以下,主打成交的户型面积在9 0 -143平方米,144平方米以上的更少,近四年的成交占比都在14%以上浮动,但未超过15%.也就是说,广州整个成交户型方面,呈“两头尖,中间大”的格局。

究其原因,主要是由于广州限购、限外、二套房贷问题迟迟未得以解决,导致广州的大户型成交在近年并不算突出,供应的套均面积近五年来区别也不太大。

但深圳的表现却非常明显。2011年,深圳新增供应的套均面积是86.5平方米,到了2015年,跃至108.5平方米!

深圳新供应的房子面积越来越大,豪宅也越来越多。根据深圳中原研究中心的数据,深圳一手住宅中千万豪宅在2011年占比只有0 .5%,2012年是0 .6%,2013年则升至1.1%,2014年为1.9%,但在2015年,陡然升至3.3%.

对此,深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,这与20 0 6年开始执行的“70 90政策”松紧度有关。当时所谓的大户型,在销售过程中变成二个,甚至三个小户型,然后以“双并”或者“三并”形式卖出。

近几年来该政策执行渐松,大户型开始慢慢可以用单证形式出现。加之近年来土地资源稀缺,旧改供应是主力,高成本导致开发商倾向走高端路线,从而实现项目利润最大化,这就使得大户型的供应增加。此外,近年来深圳经济转型升级,高端人才来深圳发展,对豪宅需求也起到实质性的支撑作用。

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