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如果中国房价再翻一倍

发布时间:2021-01-21 16:25:24 阅读: 来源:叶菜类厂家

如果中国房价再翻一倍

近来,有人鼓吹“中国房价将会暴涨,在未来五年将会再翻一番”。在中央一再强调坚持房地产调控不放松的大背景下,这种声音显得分外刺耳。  在财经分析的圈子里有一句格言,就是“你可以预测价格,也可以预测时间,但是你不可能同时预测时间和价格”。因为历史已经证明,同时预先时间和价格是一个人类“不可能完成的任务”,硬要这样做的人在多数情况下的结局都是自取其辱。  过去3年,为抵御金融海啸的冲击,中国推出4万亿的财政刺激,并累计投放了近23万亿的银行信贷,其结果却是中国房价意外地翻倍,其涨幅远超GDP和中国普通百姓工资收入的增幅。未来5年,中国还有可能推出巨额的财政刺激和超宽松的货币政策吗?如果不能,那么房地产领域的投机者们还有可能重演往日好戏吗?  人们可以冷静设想一下,如果中国房价五年之后再翻倍,当前正如火如荼的房地产调控还有必要吗?根据公开数据推算,2011年中国的房地产总市值大约是252万亿元,相当于当年GDP的5倍;如果中国房价再翻倍,意味着中国人民可以不劳而获地增加一大笔财富,其规模相当于5年GDP。如果真有这种天上掉馅饼的“好事”,出于为人民谋福利的根本宗旨,中国政府应当立即终止进行了近两年的房地产调控,改限购、限贷政策为鼓励全国每家每户都多买几套房子;反正房价都会涨,何必多此一举、挡着中国人民的买房发财梦呢?  现在房产行业还有一种有趣的说法,称过去的10年是中国房产行业的“黄金10年”,将来还有一个“白银30年”,完了之后还有“铜铁时期”云云。仔细分析,这种说法除了圈内人自我打气、娱乐大众,其实并无任何预测意义或学术价值;如果说有什么“价值”,也是“负价值”而已,因为它貌似将房地产这个关系国计民生的大行业降格变成“有色金属”行业了。  在2009年《福布斯》评选的全球七大潜在的金融泡沫之中,中国的房地产泡沫名列第二。如果中国房价高空加油、再翻一倍,中国的房地产泡沫将成为名副其实的大泡沫,甚至成为全球各大泡沫中的“极品”。  再进一步设想,如果中国房价真的再翻一倍,谁将是最大的受益者呢?如果是占中国多数人口的普通百姓,那么,我们将乐观其成,普天同庆中华民族共同富裕的伟大日子提前到来。但是,如果房价再翻倍,却只有权贵阶层和富人群体是最大的受益者,中产阶层收益相对很小,广大普通百姓徒有纸上富贵,而大批年轻人则是更加望房兴叹、难以置业。最重要的是,一旦房价见顶之后急挫,众多追高买房的普通购房人将惨遭套牢,成为最后为房地产泡沫破裂买单的“负资产”群体。如果是这样的话,中国的房价再翻倍是一件好事吗?至于那些拿个人声誉去冒险、鼓吹房价继续暴涨的人,他们究竟是在代表谁的利益?的确非常耐人寻味。  从阴谋论的角度来分析,在顶风作案、鼓吹房价大涨的种种说法的背后极可能是有利益动机的。试想,当下谁最希望中国房价再暴涨?显然不是号召房价“合理回归”的中国政府,也不是对住房有刚性需求和改善性需求的普通百姓,那么是谁呢?答案就是那些惟恐房价不涨的楼市投机者,是资金链面临中断危险的一些开发商,还有那些将大量财富过分投注于房地产的中国富人群体。举例说,国家发改委高级顾问、知名经济学者国世平曾公开表示,他的一位学生仅在广东东莞市就买了680套房子。如果中国房价再翻一倍,最大受益者将是相关利益集团的成员们,而最后买单的将是中国广大的普通百姓,这是一个不言自明、童叟无欺的事实。  经过十几年的磨练,尤其是08年金融大海啸的洗礼,无论是中国的广大投资者,还是人数众多的中国网民,在心智上都已比较成熟,完全有能力去辨别什么是基于客观事实和严谨分析的理性推断,什么是别有用心的忽悠和恫吓。当下,中国楼市的“买方市场”格局已初步形成,想靠忽悠来制造恐慌的买房心理,用“饥饿式营销”的手法来诱逼购房人出手将是越来越难了。  展望未来五年,中国老百姓最希望的应该是工资收入再翻一倍,而不是房价再翻一倍,中国的普通百姓尤其不希望的是在收入增长迟缓的情况下房价又再翻一倍!  奉劝那些处心积虑地忽悠老百姓高价买房的人,还有房地产相关利益集团的各色代言人,不要小看了中国购房人群体的理性判断能力,更不要低估了决策层的集体智慧。

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