瞧一瞧：合肥房地产新政八条出台，专家：对于投机炒房现象当头一棒

紫金财经4月6日消息 4月5日，合肥市发布《关于进1步增进我市房地产市场安稳健康发展的通知》，主要内容包括以下8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热门楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，第1，引发重点关注的1条是，暂停市区范围内具有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买2手住房。通过司法拍卖或招投标中心公然拍卖方式获得市区范围内商品住房的，均应当符合合肥市住房限购政策，并设置为竞拍条件。对热门区域2手房实行限购，并将法拍房纳入限购范围，对投机炒房现象当头1棒，对炒房客来讲是1个沉重打击，预计后续2手房和法拍房市场都将有所降温。

第2，新政还提出了实行热门学区“同1套住宅，6年内只能享有学区强拆后怎么谈补偿
内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”的内容，该条政策直指前期学区房市场过热现象，对热门区域的学区房带来深入影响，打击了部份不良机构炒学区房的行动，有益于引导学区房降温。

第3，新政提出实行市区热门楼盘“摇号+限售”政策。加强房源信息公然监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热门楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和计划局、市司法局、市城市危房改造可以强拆吗
市场监督管理局监督。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自获得不动产权证之日起3年内不得上市交易。该条政策修高速公路可以强拆吗
有益于保障刚需购房，体现了政策向刚需群体的倾斜力度，有益于增进房地产市场稳定发展。同时设置了摇号房源3年限购的政策，有益于抑制楼市“打新热”现象，严防楼市投机行动。

第4，提出从严调控商品住房价格，新获得的居住用地，实行住房项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部份不得作为住房面积对外销售；公道肯定楼层差价，同1幢楼的同1套型价差幅度原则上控制在10%之内。该条政策较为新颖和精细，将限价精细化至对楼层价差的控制，避免1些开发商钻漏洞的行动，进1步稳房价、稳地价。

整体而言，本次合肥出台8条新政，是针对前期政策的打补钉新政，严防楼市投机炒房行动。今年以来，多个1线及热门2线城市陆续出台调控政策，进1步落实房住不炒，保证房地产市场健康安稳发展。同时，从政策内容来看，各个城市出台的政策更加针对性和精细化，体现了因城制策、因区施策的政策导向，另外，在限购范围上部份城市也进1步扩大至2手房、法拍房，后续或将有其他城市跟进相干政策。（紫金财经综合）

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